La Audiencia Provincial de Palma declara nula la ‘cláusula suelo’ en las hipotecas

La Audiencia Provincial de Palma ha declarado nula la ‘cláusula suelo’ en las hipotecas acordadas por las entidades financieras con sus clientes, por ser “abusiva y desproporcionada” confirmando así íntegramente una sentencia de la magistrada del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Palma, Catalina Munar, emitida el pasado 2 de febrero de 2012.

Así, la sentencia de la Audiencia Provincial se refiere a una ‘cláusula suelo’ incluida por Caja Rural de Baleares, en la actualidad, Cajamar, en una de las páginas que componen la escritura de una hipoteca, según la cual “el tipo de interés obtenido no podrá superar el tipo de interés pactado como moratorio ni ser inferior al 4,50 por ciento nominal anual”.

De este modo, la Audiencia Provincial ratifica la sentencia de la citada magistrada, que señalaba que “no se necesita ningún dictamen pericial para constatar que la cláusula es absolutamente desproporcionada, imponiendo un límite suelo excesivamente alto en beneficio de la entidad de crédito que alcanza el 4,5 en evidente perjuicio del particular”

Además, añade que también es “palmariamente abusiva, por cuanto el límite techo fijado por la entidad crediticia, se ha igualado sin rubor alguno a los estratosféricos intereses del 28 por ciento que entran de lleno y con todos los honores en la calificación de usuarios y leoninos, conforme al artículo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908”.

Por otro lado, la magistrada agregaba que se trata de un “ejemplo claro de las consecuencias de una posición desigual y del poder de la entidad de crédito frente al consumidor, por lo que es la representación de David contra Goliath, en la que el consumidor ha firmado un elevado límite a la baja con evidente repercusión desfavorable para sí mismo, pero que a cambio no ha obtenido ningún límite al alza”.

De este modo, la Audiencia Provincial de Palma, en la citada sentencia del 19 de noviembre, reafirma y respalda por completo los argumentos de la magistrada y extiende esta decisión judicial a otros muchos casos.

Así, afirma que “el carácter abusivo de la cláusula suelo cabe afirmarlo, igualmente, desde el momento en que su contenido, puesto en relación con el resto del contrato, contraviene las exigencias de la buena fe y constituye un claro desequilibrio o falta de reciprocidad entre los contratantes y en claro perjuicio del consumidor accionante ante el desfase que se produce en relción con la cláusula techo que igualmente se contiene en el contrato, fijado en el 28 por ciento”.

“SE VISLUMBRA UN RAYO DE LUZ”

En una rueda de prensa, el presidente de la Asociación de Consumidores de las Islas Baleares (ACUIB), Carlos Hernández, ha destacado que tras la confirmación por la Audiencia Provincial de Palma de esta sentencia, “se vislumbra un rayo de luz para todas aquellas familias que tienen la desgracia de ser clientes de CajaRural/Cajamar y de otras entidades y que tienen una cláusula suelo”.

En este sentido, ha destacado que esta sentencia es “trascendental” para el futuro de muchas familias que “ven cómo o bien no pueden pagar su hipoteca si no es con tremendas dificultades, o bien ya están siendo objeto de ejecuciones hipotecarias por no poder pagar su hipoteca por aplicación de la cláusula suelo”.

Tras tachar la cláusula suelo de “cáncer que padecemos todos, tengamos o no hipoteca”, ha anunciado que ACUIB se compromete, con el fin de evitar que ninguna familia víctima de la crisis pueda ser desposeída de su vivienda, a representar sin coste a todas aquellas familias en las que alguno de los titulares de la hipoteca esté en el paro, así como a aquéllas que estén siendo objeto de ejecución hipotecaria, con el objetivo de conseguir la nulidad de la cláusula, la devolución de las cantidades percibidas de más y, en su caso, la nulidad del procedimiento de ejecución hipotecaria”.

Finalmente, tras la citada sentencia, ACUIB solicita a la Dirección General de Salud Pública y Consumo que, “en defensa de los consumidores de esta Comunidad, inspeccione y sancione a todas las entidades que aplican la cláusula suelo que ha sido declarada ilegal por abusiva”.

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7 Comentarios

  1. Yo soy perjudicada de esta cláusula fui a Banca March y el silencio como administrativo , ya era hora. Cláusula menos de un 4 y máximo 12 ahora solo me falta denunciar Felicidades

  2. Hola a todos, yo no estoy en paro ni debo nada de momento pero sí tengo cláusula suelo y me gustaría saber que tengo que hacer para que me baje la letra, gracias

  3. Buenas, a mi me pasa lo mismo que Daniel, tengo trabajo y no tengo mas deudas que mi primera hipoteca firmada hace 7 meses. Me aplicaron el suelo y me gustaría saber cuales son los pasos a dar para que me retrocedan esa cláusula. Gracias.

  4. Tengo hipoteca con clausula suelo en BANCA MARCH….. Y no actuaron con transparencia. tengo por fin resolución que así lo confirma del BANCO DE ESPAÑA!…Banca March , no hace ni caso al informe del Banco de España , no le importa si dice claramente que se han apartado de las buenas practicas y usos financieros y que han quebrantado la orden del 5 de mayo de 1994 No me extraña que tengan los beneficios que tienen engañando a la Gente…..

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