Como afectan las veintitrés medidas del Alquiler

Las veintitrés medidas del Alquiler, que está en El Boletín Oficial del Estado (BOE) desde el 6 marzo, el Gobierno regula las nuevas condiciones.

Tenemos que tener muy claro lo que dice nuestra Constitución Española sobre la vivienda:

Artículo 47

Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Hay que estar muy atentos. Los propietarios suelen estar más asesorados que los arrendatarios y puede ocurrir que les inviten a modificar las condiciones para ajustarse a la normativa vigente. En su propio beneficio, creando indefensión a los inquilinos.

Un pequeño resumen para saber cómo nos podrá afectar.
1. Se amplía la prórroga obligatoria de 3 a 5 años (o a 7 años, si el arrendador es persona jurídica).
2. Se amplía la prórroga tácita de 1 a 3 años.
3. Se vuelve a dar efectos ante terceros a los contratos no inscritos.
4. En caso de fallecimiento del arrendatario, los familiares podrán continuar en el alquiler, en situaciones de vulnerabilidad social.
5. Se limitan a dos meses de renta las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario en el momento de firmar el contrato.
6. Se limitan las subidas anuales de la renta al incremento del IPC.
7. Se favorece la realización de mejoras en la vivienda durante el contrato.
8. Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización, deberá asumirlos el arrendador si es persona jurídica.
9. Derecho de adquisición preferente por Administraciones Públicas en caso de venta conjunta del inmueble.
10. Mejor técnica de la exclusión de la vivienda de uso turístico en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
11. Para mejorar la transparencia, se establece la información mínima que debe suministrarse en los depósitos de fianza.
12. Limitaciones al alquiler turístico en comunidades de propietarios.
13. Se favorece la realización de obras de accesibilidad en las comunidades de propietarios.
14. Se establece la obligatoriedad de las obras de accesibilidad cuando estén financiadas en un 75% por ayudas.
15. Se establece un procedimiento específico para atender a las situaciones en las que el desahucio afecta a personas u hogares vulnerables.
16. Se facilita que el afectado por un desahucio pueda acudir al procedimiento de juicio verbal.
17. Se clarifica la obligación de señalar día y hora del desahucio.
18. Se elimina la obligación de repercutir el IBI en vivienda social.
19. Se establece una bonificación de hasta un 95% en el IBI de las viviendas protegidas en alquiler.
20. Se remite a normativa sectorial la definición de vivienda vacía a efectos del IBI.
21. Se elimina el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler de vivienda.
22. Se establece un programa de medidas de impulso de la oferta de vivienda.
23. Se crea el sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda. Las Comunidades Autónomas podrán elaborar sus propios índices para el ejercicio de sus competencias en materia de política de vivienda.

Pero lejos de que este cambio se pueda interpretar con la vuelta a una seguridad jurídica, la tensión en el sector va a continuar.

El Gobierno ha confirmado que “sigue trabajando en su propósito de crear una Ley Estatal de la Vivienda, de marcado carácter social, que incluya la creación de una estadística oficial de alquiler más transparente e instrumentos legales que eviten que los fondos buitre se queden con las viviendas sociales.

Se tiene que tener claro que solo será para los nuevos contratos que se suscriban, desde la entrada en vigor del real decreto y no tendrá efecto retroactivo.

Todas estas medidas han sido en tiempo de descuento de la legislatura, tiene que haber un acuerdo social entre todas las partes, para que se extienda en el tiempo.

Podrían haber sido más valientes y dejan solo un parche grande, me imagino que lo han realizado para obtener votos de personas que viven un drama por los alquileres. Esta situación la tenemos que cambiar todos.

Queda pendiente a día de hoy la formación del nuevo Gobierno, esperando que cumplan todo lo pactado y que amplien con más medidas para potenciar el alquiler social.

Deberían hacer un estudio profundo sobre la gran despoblación en muchos municipios, donde abandonan las viviendas, buscando trabajo en otras poblaciones, concentrándose principalmente en las zonas costeras, así como en las grandes urbes.

“La vivienda no es sólo un bien inmobiliario, es también una forma de consolidación espiritual.” (Mario Benedetti)

 

Cualquier duda os podéis poner en contacto con nosotros.
Francisco José Castillo Navarro
Coordinador Plataforma Alquiler Digno Baleares
email: paldibaleares@gmail.com
twitter:@AlquilerDigno
Facebook: Plataforma Alquiler Digno Baleares

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